发布时间：1970-01-01 08:00:00
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据网上房地产统计，2023年浦东400万级新盘供应只有4个，占比全市仅约1.2%！2024年至今浦东400万级新盘更是0供应！
凤毛麟角的供应，使得整个浦东楼市的竞争很激烈，上车难度堪比地狱级别，很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
我们发现：大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不约而同的选择了这个项目！
整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的特别难看到拥有如此景观优秀的新房了。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
如今星空顶其实在600-700万级的市场已很常见了。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
更重要的是，开车归家的业主在社区外就立即进入车库，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
过会均价42192元/㎡，总价273万起！大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
从一房一价表上能够正常的看到，项目最低单价仅约2.9万/㎡，相当于均价的64折，比动迁房还要划算，这简直是购房者的福音啊！大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
为避免大客流影响服务的品质、影响到您的参观体验，仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√室内的采光、视野以及空间延展性都很出色。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
值得一提的是，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√室内没有一点的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√但大华星曜做了4房的设计，实用性很出色。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
建面约135㎡4房，五开间朝南。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
并且4房中3房朝南，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√这个南向采光度实在是优秀，很适合一步到位的改善家庭。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！
地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
地块南面200米就是大治河，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
住宅全装修比例50%，装标3000元/平方米（按集采价格核算）。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
根据设计的具体方案显示，44-01地块拟建14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。
一起来欣赏一下，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√即使是一些千万级的豪宅，同样如此。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
因为一方面这占用了大量的社区空间，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理上的水准有着极大的要求。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√何况这只是一个约350万起的项目。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
这个用料，在这个价位段真的是独一份。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
交通方面：项目直线公里，可通过BRT奉浦快线号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。
商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。
医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入到正常的使用中，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！大华星耀售楼处预约热线☎： VIPLINE√√√
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上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了有关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，依照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度显著提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展形态趋势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，有关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望逐步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪几个方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，有关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，有关部门密切监控市场数据，同时联合有关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化大多数表现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整大多数表现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海一直在优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，最重要的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就为了鼓励国内外人才来沪就业，来提升城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭能买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，能买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足相关标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多能提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮他们更早实现安居理想。
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向紧密关联，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。能够准确的看出，两类购房都享受到很明显的降首付、降成本的效应。
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