发布时间：1970-01-01 08:00:00
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澜石片区改造，怎么拆迁，补偿多少，这样一些问题昨日上午有了初步结果。其中，住宅每平米补偿5000元；每平米补偿13000元。除了货币补偿，还可以再一次进行选择房屋产权置换。对自建住宅，将按楼层高度进行补贴。
针对听证代表提出补偿过低的诉求，禅城区建设局将于12月23日举行听证会，进行协调。但澜石改造办有关负责这个的人说“补偿标准不会有太大升幅。”
本报讯距离12月23日听证会还有一周，昨日上午，澜石改造办公布澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案。依照方案，拆迁补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式。片区改造将分期分批实施，计划用2年时间，由西往东进行拆迁。
货币补偿：钢混结构每平米补偿5000元，砖混结构每平米补偿4800元，砖木结构每平米补偿4500元；房屋产权人签署拆迁安置合同起30日内，可以先拿到30%的补偿款，余款按合同约定支付。业主在动迁开始前三个月内签署拆迁合同，政府还会按核定的补偿面积每平米奖励1000元。
产权调换：安置房地点位于东平河北岸佛山公园西侧地块的新建小区，按照核定的房屋套内面积调换，并按“面积近似”原则安置用房。如果安置房套内面积大于被拆迁房屋不超过5平米的，按建筑成本价格补足差价；超过5平米的部分，按交付安置房时禅城区一手楼的平均价补足差价。相反，如果安置房套内面积少于业主被拆迁的房屋，政府只需按同类住宅的货币补偿单价(含奖励)结算。
其他补偿：业主们签订拆迁合同后，自行安排住处，政府每月按核定建筑面积，每平米发放12元的临时安置补偿费。业主假如没有房子，可以再一次进行选择政府提供的周转房，但水、电、治安、卫生等费用自理。补偿及居住期限，均到交付安置房满60日止。
在拆迁期限内搬迁的，每套住宅还会发放一次性搬迁补助费，补助标准为600元-1000元/套。
货币补偿：按照商铺所处的地段确定：临澜普路、金澜南路、澜石二马路、汾江南路的商铺，每平米补偿13000元；银苑商住城(非临汾江路)、银苑市场、澜石市场，临前进路、大马路、北区街的商铺，每平米补偿10000元；临佛山大道、海滨路、前进路二街、其余路段及内街的商铺，每平米补偿7000元。
产权调换：商铺老板们，一样能选择调换到位于东平河北岸、佛山公园西侧地块的新建商业用房。在搬迁过渡期内，政府按照商铺所在地段的平均租金，补助商铺的租金损失，补助时间截止到交付安置用房满60日。
其他补偿：在拆迁期限内搬迁的商铺，政府一次性支付1000元-4000元的搬迁补助费。
澜石片区改造涉及3518户，包括黎涌、塘头、石头等4个村，需拆迁物业面积约100万平米，其中私房42万平米。
村民比较关心的自建住宅补偿，昨天的方案也有体现。除了每平米5000元的货币补偿，村民如果在动迁开始3个月内签订合同，按核定的补偿面积，每平米奖励1000元。另外，村民的自建住宅二层以下(不含二层)，按核定面积的20%给予货币奖励；三层以下，奖励15%；四层以下，奖励10%。空地面积少于20平米，按50%折算补偿面积；超过20平米的部分，按30%折算补偿面积。
黄映峰在1997年购入银苑商住城住宅用以自住，已超过12年。对此次公布的补偿价格，他直言太低，“周围的楼价都在7500元/平米左右，5000元的补偿显然偏低。”黄映峰倾向于回迁，但担心回迁时间遥遥无期。“方案提出的回迁地点，正是东华里拆迁户的安置点，但至今为止那里只有2栋楼。”他还指出，本次拆迁的013、014、015地块，政府承诺在3-4年内全数交给开发商，也就意味可能要到2017年底回迁工作才会开始。“方案的选择性太少。”黄映峰称。
周伟杰在银苑商住城有两个铺位，依照方案，其铺位所在地段将获得10000元/平米的赔偿。“我感觉赔偿价钱是比较合理的，不过若能够原区回迁，我还是想要回原铺位。”他同时表示，在拆迁过渡期内，希望政府能按照目前铺位的租金进行赔偿。
骆海利则认为，总体来说补偿的价格是比较低。“我们店是经营果仁制品的，已经在海滨路上开店20多年，虽然方案已出，但公司还未考虑搬迁。”
“我本来计划用自建房的空地开办一间幼儿园，自家的楼用作什么用途都可以，如果要赔偿那整栋楼都应按照商业用房的标准补偿。”粱卓森表示，其自建房高四层，为钢混结构，占地200多平米，总面积(不计夹层)约800平米，其中一楼为商铺，二、三、四楼是双楼梯结构，其中一边用以出租。“商铺每月租金有8000元，房间每月租金有3000元，租金是我们一家八口人的主要经济来源。”
“就算按照现在周边楼价补偿，也不过是够付建筑外坯的费用，我们还需要另外筹钱进行内部装修。”梁卓森称，据他了解，周边和他一样依靠租金为生的自建房业主，目前都倾向于“要楼不要钱”。“更重要的是，赔偿给我们的房子，要允许我们自由买卖，物业管理样样都要钱，希望政府体谅我们的生活情况。”
问题：根据2007年10月23日公布的祖庙东华里改造房屋拆迁补偿安置方案，拆迁户在规定时间内签订合同，其住宅将获6000元/平米的补偿。而最初公布的方案，补偿标准为住宅2800-4200元/平米。澜石改造住宅货币补贴为4500元-5000元/平米，为何低于东华里？
澜石改造办有关负责人：今年1-5月，澜石成交了11套二手房，价格在2000元-3000元/平米，现在的补偿标准，考虑了现状及其他因素。东华里拆迁补偿是2007年标准，而且属于老城区，与澜石片区存在差别，不能简单类比。
问题：产权调换的安置房，位于东平河北岸佛山公园西侧地块，这里也是东华里改造规划的三个安置小区之一，是不是能够满足澜石改造的安置需求？
澜石改造办有关负责人：之所以选择佛山公园西侧，主要也是考虑到拆迁户的原地回迁需求。目前佛山公园西侧的新建小区，安置房有600多套，其中东华里拆迁安置200多户，还剩400多套安置房。另外，安置地块还有100多亩的土地，能够完全满足需求。
问题：12月23日，禅城区建设局将举行澜石改造补偿方案听证会，18名代表将参加听证。代表们提出8000元/平米的补偿要求，会否在听证会上得到体现？
问题：听证代表抽签会上，原海燕乡的村民梁法表示，经过镇街合并，原海燕乡的补偿、福利待遇等问题始终没解决，希望这次改造能解决问题。
澜石改造办有关负责人：这样一些问题还在研究。目前石湾街道办正与村民进行协调，将来会有一揽子的解决方案。在拆迁方面，此次方案更多体现为对自建住宅的奖励补贴。
问题：澜石改造片区内，目前有近300多户没有房产证，或者没有拿到新的房产证。
澜石改造办有关负责人：承租人的补偿标准，由租户和产权人协商解决，改造办会进行协调。
问题：澜石不锈钢行业起源于上世纪80年代中期的不锈钢材料贸易。现在，普澜路两侧分布着各种不锈钢配件、型材门市部，还有大大小小的不锈钢加工公司。怎样妥善安置？
澜石改造办有关负责人：目前禅城区正在研究，未来会在禅城区挑选一块地进行转移。
●住宅基本补偿标准为5000元，加动迁后3月内签署协议所能获得的奖励金，住宅商品房每平方米可获6000元补偿。
●自建住宅基本补偿标准与住宅商品房一样，但其奖励金更高，除享受1000元每平方米的奖励外，还有别的奖励方式的叠加，计算下来每平方米可有7000元补偿。
●商业用房货币补偿加奖励为14300元每平方米，而办公用房为6050元每平方米。
●从入户动迁开始计算，在前3个月内签订合同者，按核定补偿金额（不含装修、临时安置补助费等）的10％进行奖励。
本报讯（记者王鹏见习记者廖银洁通讯员苏存扣）澜石片区居民久盼的拆迁补偿方案昨日上午终于揭晓。作为禅城面积、涉及3300多户居民拆迁的旧改项目，禅城区澜改办提出的货币补偿标准是，住宅商品房每平方米补5000元，加动迁奖励金1000元，为6000元。
该方案的补偿标准均包含地价和每平方米400元的基本装修补偿。超出基本装修的室内装修，将按评估公司的评估价进行补偿。此方案还需经过听证等程序再最后确定。
据昨日公布的补偿方案，选择货币补偿的，以核定的建筑面积计算。选择产权调换的住宅，以核定的被拆迁房屋套内面积与安置房套内面积进行1∶1置换；选择产权调换的商业用房（含商铺）、办公用房类，可与同类型的安置房按等值的原则进行调换。
在居民签订合同交房后，可选择领取临时安置补助费或住拆迁人提供周转房两种方式作为临时安置。其中，自行安排住处的，拆迁人每月将按核定的建筑面积以12元/平方米的标准向被拆迁人发放临时安置补助费。
据了解，安置房将在签订拆迁合同之日起4年内交付给被拆迁居民。如未能按期交付，将从逾期之月起，临时安置补助费增加为每月18元/平方米；对选择周转房的住宅类被拆迁人，从逾期之月起，将收到每月6元/平方米的补助；对选择房屋产权调换的非住宅被拆迁人，从逾期之月起，逾期租金补助费在评估价基础上增加50％。
被拆迁人在拆迁期限内搬迁的，每套住宅发放一次性搬迁补助费。核定建筑面积200平方米以下（不含200平方米）的600元/套，200平方米至500平方米（不含500平方米）的800元/套，500平方米以上的1000元/套。房屋被依法实施强制拆迁的，将不发搬迁补助费。
选择房屋产权调换的，将与拆迁人提供东平河北岸佛山公园西侧新建小区楼房进行置换。
“海景大厦是保留的建筑，其外立面将重新装修。”昨日，禅城区一位副秘书长说。矗立于澜石东平河畔的海景大厦，楼高31层，是目前澜石的大厦。
根据《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编——澜石片区调整》规定,澜石片区改造后建筑将限高为150米,而东平河沿岸一线米的限高。
相关负责人称，不拆海景大厦，主要是大厦建成时间不长，当然，保留下来后要动手术，比如外立面翻新等，要跟周围景观配套。
澜石是中国不锈钢名镇，不锈钢行业起源于上世纪80年代中期的不锈钢材料贸易。目前不锈钢制造、加工、销售等产业链也逐渐在这里形成。现在，澜石片区内分布着各种不锈钢配件、型材门市部,还有大大小小的不锈钢加工公司。相关负责人称，不锈钢产业将从澜石片区撤走，但作为禅城区的支柱产业，必然不会离开禅城。“区政府已筹划建设一个不锈钢产业园，它会以比较高的姿态、比较大的规模出现。”
拆迁补偿方案甫一出台，记者就电话采访了澜石片区改造听证代表和居民。大家的反应几乎一样，就是认为货币补偿标准太低，远远达不到自己的期望值。
在方案中，自建住宅的补偿标准是高于住宅商品房的。而作为自建房代表的梁卓森和记者说，不了解这一个补偿标准是怎么算出来的，按照这一标准，现在在澜石已经买不到新房。而自己在此地工作，交通畅顺、生活便利，不会选择产权调换到佛山公园西侧去。
而该片区一位承租人则和记者说，方案里面未提及对承租人的补助，不了解是否是政府对承租人是不是不管了。自己租房后的装修有没有得补偿，搬迁费谁来出，里面都没提及。
记者从佛山市建设局15日公布的数据中看到，今年11月禅城区新建住房的成交均价为每平方米8844元，含别墅、高档公寓。
“东华里的补偿标准后来提高了2000元，这次澜石会不会也提价呢？”市民陈大爷心存希望。但禅城区人民政府一位副秘书长回应称：“东华里是文化保护区，也是将来的商业旅游区。而东华里改造补偿方案制订期间，房价上涨很快。澜石片最终的补偿方案要经过听证才确定，但不会有大幅度上升了。”
相关负责人补充介绍，这一次的补偿标准的制订，邀请了两家评估公司，通过抽样选择辖区内不同房屋，根据他们的座向、功能等得出的综合价格。当时评估出来的住宅价格是3500~4700元/m2，非住宅是5000~14000元/m2。
“今年1~5月，澜石片区的二手房住宅才成交了11套，价格也在2000~3000元/m2之间，所以说，这次的补偿金标准，是考虑了方方面面的。”
澜石旧改片区计划用两年时间、由西往东进行拆迁,拆迁住宅基本补偿标准为每平方米4500元—5000元。昨日,澜石片区改造工程指挥部办公室正式公布该片区改造项目的拆迁补偿安置方案,同时,该方案也已发放到各听证代表的手中。
据悉,澜石旧改项目拆迁补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式,由被拆迁人自行选择一种方式来进行补偿,而在前3个月内签订合同的被拆迁户将能够得到奖励。
根据拆迁补偿安置方案,住宅货币补偿的基本标准为:钢混结构5000元/平方米,砖混结构4800元/平方米,砖木结构4500元/平方米。商业用房(含商铺)则按地段分类确定补偿标准,具体分为:一类1.3万元/平方米、二类1万元/平方米、三类7000元/平方米3种。办公用房的货币补偿标准则按照房屋的建造材质分别分为5500元/平方米、5300元/平方米、5000元/平方米。
对未经国土、规划部门批准而擅自兴建的建筑,以及超出规划部门批准建设规模部分的建筑和超出国土部门批准用地范围所兴建的建筑,按材料的残值分别进行补偿。补偿标准为:钢混结构300元/平方米,砖混结构200元/平方米,砖木结构100元/平方米,简易结构50元/平方米。
除此之外,对于被拆迁人的房屋装修、附属物、附着物等,方案里都有相关规定,会对此实行相应的补偿,搬迁补助费也在方案里予以明确。
对于奖励部分,从入户动迁开始计算,有关部门会对在前3个月内签订合同的住宅类被拆迁户进行奖励,按核定的补偿面积每平方米奖励1000元。商业用房和办公用房等非住宅类的拆迁户,从入户动迁开始计算,在前3个月内签订合同者,按核定补偿金额(不含装修、临时安置补助费等)的10%进行奖励。
如果属于自建住宅的被拆迁户,既选择货币补偿方式,又在前3个月内签订合同的,在每平方米奖励1000元的基础上,还能够得到另外的奖励。
方案规定,自建住宅只建二层以下的(不含二层),按核定建筑面积的20%予以货币奖励；只建三层以下的(不含三层),按核定建筑面积的15%予以货币奖励；只建四层以下的(不含四层),按核定建筑面积的10%予以货币奖励。
住宅空地面积少于20平方米(含20平方米)的,按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分,按30%折算补偿面积。
该片区改造项目的房屋产权调换,提供东平河北岸佛山公园西侧地块新建小区楼房供被拆迁人选择。该地块净用地面积约100亩,计划4年内完成安置房建设,可建面积约为23万平方米。据悉,该地块的新建小区楼房同时也是祖庙东华里片区的拆迁户安置点。
方案规定,按“面积近似”原则选择安置用房。安置用房套内面积大于核定的被拆迁房屋套内面积但不超过5平方米(含5平方米)的,按建筑成本价格结算。超过5平方米的部分,按拆迁人向被拆迁人交付安置用房时房管部门公布的禅城区一手楼平均交易价格结算。安置用房套内面积少于核定的被拆迁人房屋套内面积的,少于部分按同类住宅的货币补偿单价(含奖励)补回给被拆迁人。
被拆迁人若选择房屋产权调换的补偿方式,以两个月为一个时间段,按每一时间段的顺序由已签订拆迁合同的被拆迁人优先选择安置用房,在同一时间段签订拆迁合同的被拆迁人选择安置用房的顺序通过抽签决定。
据悉,在建筑类型方面,澜石改造片区现状建筑以住宅、商业、办公、工业为主,质量参差不齐,总体较差,各类建筑总面积约98万平方米,其中私人物业约42万平方米。片区现状私人住宅约为3300户,片区内现状总人口约为10000人。
根据有关规划安排,有关部门确立了TOD(交通引导开发)复合GOD(绿地引导开发)的土地开发模式,改造后,片区土地将大多数都用在商业和居住,商业、商务类的用地沿汾江路和广佛地铁二期工程线两侧集中布置,以地铁上盖物业及中心公园为核心,形成商业、商务组团；居住组团分布于商业、商务组团的东西两侧,结合滨水开敞空间穿插融通。
禅城区人民政府拟采用政府主导拆迁,毛地状态下净地出让的方式供地,有关部门计划用两年时间,由西往东分期进行拆迁。改造完成后,该地区将成为东平河北岸特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进的“智能社区”、“节能社区”和“环保社区”。
记者获悉,在此次澜石片区改造过程中,此前祖庙东华里的拆迁补偿金额给澜石片区改造拆迁户带来了许多猜想。“祖庙东华里片区住宅补偿为6500元/平方米”、“现在禅城楼价持续走高”等,已成为拆迁户口口相传的话语,澜石片区改造项目的拆迁户早已将两个片区改造项目的现状、地段等作对比,进而猜测澜石片区改造的补偿金额。
“澜石片区改造项目货币补偿标准参照了祖庙东华里片区改造的做法,抽签选择了两家有实力的房地产评估公司做评估,并结合该片区二手房的交易情况,加入奖励措施以确定补偿标准。”实际评估的结果为,该片区的房屋价值一般在每平方米3000—4000元左右。“澜石片区的改造不能单纯地跟祖庙东华里片区进行类比,不同的区位不能划等号。”澜石片区改造工程指挥部相关负责这个的人说。
在补偿方案公布之前,市民十分关注澜石目前的建筑,31层大楼海景大厦的命运。
对于海景大厦的去留问题,该负责人表示,以后整个澜石片区拆迁范围内的建筑物都会被拆掉,只有海景大厦会被保留下来。
“基于整个片区的统一规划,景观、交通等问题,海景大厦本来也在拆迁范围内。但是我们后来综合了市民的反馈信息,经过研讨后,决定保留海景大厦。在以后的改造过程中,我们将会对海景大厦实行‘穿衣戴帽’工程,对大楼外立面进行装修粉饰,到时候可能会对该栋大楼住户产生一定的影响,到时候请相关住户多多体谅。”该负责人说。
