发布时间：1970-01-01 08:00:00
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传统院落建筑遵循着中轴线对称的严谨规划。这种平衡意识来自于中国人强大的宇宙洞察，天地人三者之间辩证守衡的思维。“虽有人作，宛自天开”，是建筑与自然、家族成员之间亲切对话的美学原则。
以中轴为核心，向地面四处铺开，坊巷、园林、房间等各结构之间成为统一的有机体。
在规划上，华发院子深谙和谐的院落理念，由一条景观中轴牵引，以“三街十巷一溪”为主体、“一池三院”为别院配套，形成街巷勾连安宁祥和的超级大院。
华发院子项目用地面积达到近10万平方米，气魄健壮，情韵飞动，大有“星垂平野阔，月涌大江流”式的“伟丈夫”气度。
纵向上，位于项目中间的“一街”构成了和谐的中轴，作为贯穿整个项目的核心景观，浓缩岭南园林景色，提供了壮丽独特的沉浸式游园体验；左右两侧院子产品分布排列。与中轴并列的另外“两街”，通过横向的巷子连接，围成了一条绕着项目核心区的环形“静街”，丰富巷道景观结构，增添归家路线的趣味性，让整个项目在壮伟之余也有曲径通幽的柔和之美。
横向上，以中轴的街道为分割线，左右两侧各有五条巷道，种以“四季主题”的岭南花果，命名为探花、闻莺、弄丹、念珠、木盈、秋实、暗香等，四季缤纷，打造“乱花渐欲迷人眼”的林荫小道。
在华发院子的外围区域，一条天然的黄杨河绕着主体和别院，缓缓流淌，风光旖旎；宛如北京紫禁城金水河以及护城河一般，别具风水深意，且一应观赏、休闲之功能。
这种和谐不仅体现在坊巷的规整，也在于其很好地处理了公共空间与家庭空间之间的秩序感。景观中轴是业主归家和会客的“第二空间”，又与各自院子内的景观互不打扰，形成默契的互补。
古时譬如紫禁城一类的大型院落建筑群，为了突出它的威严和排场，往往会在主体建筑前设计一座大型广场。紫禁城太和殿前广场足以容纳十几万人，也足可以让任何人感觉到自己的渺小和皇权的威严。
在华发院子外郭，由高耸的大门与两侧围墙构筑成室外广场。未来业主归家或迎客，尽可以停车或驻足在这里，体会到归家的尊崇和对客人的盛情。业主开车回家，从两侧道路拐个弯，就能进入小区地库，而不必先驶入小区，取消了行人与车辆之间的交叉动线，尽最大限度实现人车分流。
雄伟壮丽的紫禁城太和门，金黄色琉璃瓦顶，红丽的暖色调门面，面阔9间，汉白玉基座，左右配置蹲兽塑像，庄严之中而又雍容华贵，尽显“九天阖闾开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的天下和同。
华发院子门楼高9米，屋檐宽超28米，采用庑殿顶。这是中国建筑文化伦理品味里最显贵的大屋顶形制，以北京紫禁城太和殿的屋顶为代表。
当然，中国传统大门是木制的，屋顶以瓦覆盖，耐用性较差。华发院子门楼屋顶采用铝镁合金板材，通过现代工艺呈现传统建筑韵味。大门展开，细腻窗花和格栅组成的重重屏风，暖光斑驳，更像是一面玫瑰金的不锈钢影壁，与前方两侧香槟金不锈钢格栅围合成一个入户大堂，在保留了门的威严之余，更为符合现代化审美以及实用性。
门前一座12级步阶、高约1.6米的花岗岩阶陛，当中一块刻着珠海八景的地雕，神似有3层汉白玉台阶的太和殿。大门左右配以精致宫灯、名贵迎客松、南狮石像，不同于北狮的凶猛威严，多了几分岭南的休闲风情。这既是一个缓冲区域，连接大门与广场；也是一个稳如磐石、奇高无比的台基，寓意深厚。
而跨过这道高耸的大门，即无缝切换步入东方式庭院。两种文化品格在“一门”内外各放光彩，为业主提供了一个生理休憩与心理愉悦、精神寄托的空间。
从大门进入中轴，视野开阔。在人文美学上，华发取意自明代唐寅的画作《溪山雨隐图》，将这条中轴命名为“青溪行”，也是一串起伏变化的主题景观。
《溪山雨隐图》中，描绘了松树、丹枫黄叶，瀑布流泉掩映，茅舍水榭错落于溪岸石间。人物或促膝对酌，曳杖闲步；或凭栏观钓；或吹笛濯足，体现出丰富多彩的闲适生活。
以此为源，为了突出这种归家的仪式感，在“青溪行”这条中轴线上，华发院子营造了“入溪”“随山”“松礼”“泛菱”“心闲”“石上”等各式体验的“六进”院落。在每一处打造出一个个具有岭南特色而又博采各地文化元素的景致空间，比如高门垂脊构成了“入溪”，奇石叠水构成了“随山”，山石、水池、花木等景观相映成趣。
虽灵感来源于唐寅画作，但在建筑手法上，华发院子园林博采古今之长，将宋式园林、岭南园林等各种风格的元素和谐共融在中轴园林景观中，兼容并蓄。
宋式园林建筑以宋徽宗开创的“艮岳”为代表。宋徽宗不止是一个山水画、书法泰斗，也是一个造园高手。
当年东京汴梁城的皇宫中，集全国之力营建的苑区艮岳，在园林掇山方面可谓集大成者。以山水画为蓝本，叠石为山，左山而右水，后溪而旁垄，吞山而怀谷，俯揽池沼溪瀑，宛若世外仙境。园中遍布各地采集的奇石古树、名贵花木、珍禽异兽和亭台楼阁，甚至一众岭南植物，“括天下之美，藏古今之胜”。而今，北京故宫、北海、等地都还留存有艮岳遗石。
华发院子发扬“艮岳”手法，打造了叠水汪潭、典雅亭廊、奇石假山等秀美景致。
推门而出，一方别具天地的中心园区映入眼帘。叠水流瀑，烟霭氤氲；一廊一亭环抱，宋韵清雅，居高领秀。古时美人靠廊，以欣赏园景。而在华发院子，业主们可以在廊亭间组一个“谈笑风生”局，听流水潺潺，观行云漠漠。
流瀑另一侧，耸立着由神似太湖石的英德石堆叠而成的假山，假山又巧妙构建为一道门洞。太湖石备受历代皇家和富商大贾追捧，这种天然而生的奇石凝聚了自然的野性力量，与流水并置在园林中，山为骨骼，水为动脉，充满野趣。
而在园中植被上，中庭“随山”选取凤凰木、鸡蛋花等岭南独有的植物，开花时呈“百鸟朝凤”之势，寓意富贵吉祥。一年四季，郁郁葱葱。
中轴景观上，每穿过一个类似苏州园林月亮门的门框，都会呈现出一些不同景致，令人豁然开朗。细节惊喜，随手可拾：如“松里”，造型各异的罗汉松分列巷道两侧，咫尺空间而现松风万壑之境，类似传统盆景园的以小观大，趣味盎然；如“泛菱”，一路小桥流水，溪光浮动，睡莲游鱼，青树翠叶，穿行于疏朗植被间，清幽宁谧；再如透过现代工艺锻造的格栅和窗花，依然能一窥中国古典园林观察自然和世界的乐趣方式。
从生态意义上看，中国传统院落是建筑与自然融合的极好形式，也是建筑与共同生活的亲属之间和谐共处的典范。中国民间传统文化强调天人合一，院落空间上接天光下接地气，院落通过自然通风、采光、冷暖聚气，形成局部小气候，改善院落建筑生活居住的舒适度。
从面积上，华发院子规划了约360㎡、329㎡、209㎡的独栋以及140㎡的双拼产品（指地上计容面积），旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活。
参观过一些中国传统院落的人都深有体会，由于古代工艺条件的限制，那些院落的通风采光一般较差。对于一般民居，建筑密度往往比较高，为了节省本金，主楼和厢房之间的距离不够大，开窗比较小。只有象北京恭亲王府、保定直隶总督府这样的顶级大宅，才有条件做到极好的采光。
而华发院子秉承着华发向来注重产品通透、采光好的理念，屋身选取石材、真石漆搭配大面积玻璃面造型，屋顶选取庑殿顶设计，并运用铝板材料，整体典雅大气又保障了光照和对流。
屋身选用超大尺度的玻璃面——大到令人瞠目乍舌的程度，往往是三面通透，全落地玻璃，宛如置身水晶宫。无论从观感看，还是室内采光的实用性看，都是目前高端建筑中颇具前瞻性的设计——利用光和玻璃的映衬，让整体空间视野，由外入内，由远至近，不断铺设开来。
即使在140㎡产品中，也有约6.2米挑高客厅，超大开间，尺度超越同类市场产品；主卧约7.8米开间，独揽一整层，又有阔景大露台，拥景入怀。
比如客厅、卧室等很多地方都是270°通风采光设置，配上大面积玻璃，直接把室内跟室外的界限感抹掉了，站在房间里就如同“躺进”大自然。
中式院落多是采用围合式形制，所有共同生活的亲属其实就是共用一个院子。在古代，共同生活的亲属之间对于个性化需求及隐私并不是非常注重，可以共处一地。
但现代社会，代际审美和兴趣全然不一。华发院子则既打造了大型的家庭公区，又为不同的共同生活的亲属预留了个人的“院子”空间。
此次推售的329㎡户型独栋（与360㎡户型相似），其前后均有私家庭院，靠近黄杨河一侧的后院面积更是高达1200㎡，接近三个篮球场的大小。
前、后双花园，作为主人会客、家庭共赏美景之地；地下一层两个阳光下沉式花园，通过采光天井，把新鲜的空气、阳光引入底下，让下沉庭院享受地上庭院同样的乐趣。在一层与负一层中的夹层位置，华发院子也巧妙地通过天井带出一个“夹层花园”。另外，还有一个屋顶花园，在此可倚星细语、抱月夜谈，私享一方天地。
除此之外，在主卧等多个房间都配置了超大露台，可打造成瑜伽场地、户外茶室、休闲小花园等，装下不同的共同生活的亲属丰富多彩的生活喜好。
无论是三代同堂、三胎家庭，都能拥有专属的空间，老年人早起散步、年轻人晚上加班、小朋友在房间弹琴，形成完美的合而不拢的状态。
传统院落式建筑封闭性较强，不强调社交功能，显然已经不符合现代人居的需求。华发院子则拥有广阔的底下空间，打造“院中院、院下院”，营造多样化的社交区域，并通过采光天井，保障了底下空间良好的舒适感。
在打造地下空间上，华发向来有将地下空间公区化的设计特色。此前在“华发家人”系列短视频的其中一集，是华发山庄的业主在地下一层位置打造了一个室外的攀岩墙和书画室、玩乐区。这块区域成为小区邻居们常来光顾串门的“游乐场”，也因为此，社区邻里之间的关系变得异常和谐、融洽。
在华发院子宽阔的负一层位置，业主能轻松地规划娱乐视听室、藏酒室、接待室、停车场等功能空间。通过宽阔的中空天井处理，地下室明亮如地面，很适合打造超豪华的客厅会所。
“朋友来了有好酒”，这样的社交空间，既不会“越界”到家庭的生活区域，也可满足客人的舒适感受。
说到底，一所民宅，一组宫殿，一座城市，都不过是一个院子的逐步扩大而已。中国文化对这一点的理解，透露着“和而不同”的哲学理念，是中国文明繁衍五千年而绵延兴盛的奥秘所在。院落背后深厚的文化沉淀，是令人心醉的艺术氛围和生活方式、处世之道。
华发股份携院子系列作品从苏州到成都、到珠海，将为这座城市带来全新的居住体验，在民间传统文化上，以现代化的构筑技艺，用院落文化为城市精英带来文化与情感的认同，并与珠海独有的地域文化基因相结合，塑造出不拘一格的华发院子！
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企业层面，受近年来房企销售端业绩规模下滑影响，2024年行业规模房企整体的交付体量较2023年有明显收缩。在公开披露交付规模的近50家房企中，绝大多数企业2024年的交付规模都有不同程度的降低。近六成企业交付规模的降幅在30%以上，降幅的中位数达到38%。
整体保交付压力仍然较大。产品层面，在日趋激烈的市场格局下，优秀的项目凭借高品质的交付展现出更强的产品竞争力。2024年，房企在室内交付领域提升明显，功能迭代与颜值引领并重。室外交付的重心从“空间建造”转向“生活场景营造”。往年凭借卓越产品力获奖的项目，往往也能在交付阶段展现出强大的交付力。
长期来看，随着住宅产品进一步回归居住属性，产品力的概念向后端交付、服务体系进一步拓展深化。
交付与服务深层次地融合，从“交付产品”向“交付生活”升维，“地物协同”成必然趋势。更强的交付力和服务力，即是确定保证产品力持续发挥优势的重要保障，也是房企长期立足市场的核心竞争力。PART 01
一、房企交付规模收缩，但产品交付、服务体系拓展深化《2024年中国房地产企业交付力TOP30》共分为四个一级指标、九项二级指标，以企业在交付方面的整体表现为核心，从“交付总规模”“交付及时性”“交付满意度”“交付体系完整性”四个维度对企业交付力进行测评。
绝大多数企业2024年的交付规模都有不同程度的降低。近六成企业交付规模的降幅在30%以上，降幅的中位数达到38%。综合看来，有以下两方面原因：一方面，目前行业整体仍处在下行调整、经济修复的周期中，规模房企特别是部分出险房企，
3、产品力向后端交付和服务体系扩展深化，地物协同成必然趋势虽然2024年房企交付规模同比降低，但从企业交付表现来看，在日趋激烈的竞争下，企业产品交付体系更丰富。
产品力概念正在逐步扩大，从前端的产品设计向后端的交付、服务体系拓展深化。具体来看，为了能够更好的保证交付质量、提升客户体验、实现品质交付，搭建全流程交付服务体系成为行业趋势。企业产品关注点也从“好设计”到“品质交付”、再到“好的居住体验”贯穿全开发周期。未来，深化“地物协同”的全周期价值体系，成为房企践行长期主义的立足之本。二、从“交付产品”向“交付生活”升维，交付力重要性提升在本次交付力测评中，我们得知，在日趋激烈的市场格局下，优秀的项目凭借高品质的交付展现出更强的产品竞争力。1、深化室内交付，功能迭代和颜值引领双提升2024年，房企在室内交付领域提升明显，功能迭代与颜值引领并重。功能迭代上，从入户门到智能家居，房企不断的提高配件标准、增加配置内容。并注重人性化细节设计，全方面提升居住体验。颜值引领方面，通过一体化设计、色调协调与细节装饰，增强空间的美观度和整体感。将功能性和美学融合，呈现出高品质的居住体验。2、室外交付从“空间建造”转向“生活场景营造”在室外空间的打造上，交付重心由“空间建造”转向“生活场景营造”。一方面，架空层泛会所与主会所联动，打破传统空间界限，实现功能的复合化与高效利用。并通过提前运营、及时作出调整优化，确保交付时提供更为成熟、完善的配套服务。另一方面，项目地下空间通过材质、光影、功能等维度，从单一实用的“功能附属区”向“体验主阵地”跃迁。此外，传统的游乐场也转变为促进儿童成长的生态系统，从自然交互式的场景营造到生态教育实践。通过科学规划和场景布局，将儿童活动区升级为户外自然课堂。3、交付与服务深层次地融合，从“交付产品”向“交付生活”升维近年来，随着房企不断拓宽服务的广度与深度，交付与服务深层次地融合、从“交付产品”向“交付生活”升维。一方面，目前华润置地、招商蛇口、华发股份、越秀地产等房企都通过搭建自身的社群IP，策划组织社区活动、营造更丰富多元的生活场景，并实现品牌化运营。另一方面，部分项目以更高品质的物业服务标准与理念，赋能交付后的管家服务。其亮点大多数表现在个性化、专业化、全方位服务以及细致入微的关怀上。同时，也有不少交付项目聚焦社区中“一老一小”群体的需求，积极探索并完善全龄友好的物业服务和居住体验。4、部分往年获奖项目凭借强交付力，树立高品质交付标杆有必要注意一下的是，从荣获克而瑞产品力测评《全国十大作品》（含高端、轻奢及品质作品）去年的交付表现能够准确的看出，那些在前期阶段凭借卓越产品力脱颖而出的项目，往往也能在交付阶段展现出强大的交付力。这些项目将最初的设计构想高度还原于交付中，从设计到交付的精准衔接，为市场树立了高品质交付的标杆。目前，提升产品力、交付力、服务力已成为行业共识。这样的强交付力，既是确定保证产品力持续发挥优势的重要保障，更是房企长期立足市场的核心竞争力。返回搜狐，查看更加多
