发布时间：1970-01-01 08:00:00
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929新政后，上海楼市彻底火了，不单单是二手房市场暴走，新房市场也同样火爆，各大售楼处的到访量、认购量大幅度的提高，成交不断，售楼处成为人流络绎不绝的“景点”！朋友圈更是被各大热销海报刷屏了。
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9月26日，浦东红盘观澜半岛，迎来盛大首开，人气火热，登场即热销，揽金约8亿，收获市场追捧和认可，成为名副其实的“浦东600万级真香盘”！华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
逆势热销，不仅来自强大的品牌实力和号召力，更是源于购房者对观澜半岛产品力的价值共鸣。这是华发股份、周浦城投、东岸集团三大国匠联袂筑就的城市高品质力作，也是顺应上海摩登海派生活理念的特色著品，更是献给浦东，乃至全上海的一份礼物。华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
新政后的国庆黄金周，走进上海华发观澜半岛的售楼处，只见前来咨询、看房的客户络绎不绝，从早晨开门迎客到夜幕降临，人流量从始至终保持着高位运行。华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
新政后叠加黄金周，华发观澜半岛日均到访量同比之前节假日与周末，增加了约30%，对比工作日增加了近3倍。
观澜半岛示范区在黄金周期间还开放了二展，现场可谓人潮涌动，不少客户在现场看房后，惊艳于实景品质，果断决定认购。华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
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户型设计上，观澜半岛更是将每一寸空间都利用到了极致。无论是建面约99㎡的全能三房，还是约建面136㎡的奢居四房，均实现了全屋飘窗设计，增加使用面积的同时，更赋予居住者无限的视野享受。
LDKB一体化设计，打破了传统空间的界限，促进了共同生活的亲属之间的交流与互动。而6F亲地洋房的低密舒适，更是让居住者能够近距离感受自然的呼吸，享受静谧与安宁。华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
观澜半岛在精装标准上同样不遗余力，甄选国内外知名品牌，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，打造舒适宜人的居住环境。华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
德系厨电、大牌油烟机、燃气灶、卫浴等一应俱全，全屋定制墙布、自然纹理地砖等等，每一个细节都透露出项目对品质生活的极致追求。更有百余项精奢细节，从人性化考量出发，为居住者重塑奢宅想象。
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华发周浦项目属于周浦老集镇“城中村”拔点改造工程。土地出让未经过公开的招牌挂流程。
整个改造项目由A、B、C、D、E五个地块组成，其中，D、E地块为可售的商品房地块。
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四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。
C地块：主要建设安置房及配套学校。占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率为1.8。
四至范围：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。
D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。
四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。
E地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块，据了解，项目计划E地块率先入市，计划24年上半年入市。2023年11月30日该地块已发布工程招标。华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
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E地块四至范围：东至A2-05地块（公共绿地），南至A2-06地块（东丰林居现状住宅小区），西至周星路，北至A2-03地块（公共绿地）。
根据设计的具体方案显示，地块拟建3栋17层高层（1#、2#、3#），2栋6层多层（4#、5#），以及一栋保障房、6#为20层的高层，开发商自持。可售住宅约262套 华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
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对标国际奢宅的“公建化”立面，采用源自芝加哥学派的ACAD学院派窗设计理念，使用整开间大玻璃，向内增加了采光和开间，向外营造出独树一帜的城市封面。
什么才是公建化立面呢？顾名思义，是指住宅的外立面和剧院、办公大楼等公共建筑一样采用大量的玻璃幕墙形式，在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。
但极简不代表简单，华发观澜半岛的外立面还遍布考究的细节：以阿玛尼灰为主色调诠释低调简约的社区氛围，同时在立面石材的转角处采用豪宅必备、极耗成本的弧形处理手法，在带来全新视觉享受的同时，尽显精致与格调。
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从入户大门起精心策划的动线布局，以及错落有致的树木阵列、生机勃勃的绿植景观与灵动雅致的水景相互融合与点缀，漫步其中，让人不由自主卸下疲惫，同时也为业主们提供了一个集社交互动、休闲放松与赏景怡情于一体的多功能户外天堂。
地下车库同样充满豪宅式的审美与质感，酒店级迎宾式光厅设计理念搭配顶部透光仿云石装饰，地下车库大理石纹理的古典雅致与现代艺术的灵动韵律升华着业主的归家之旅。华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
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内部顺势而为，打造出微度假式园林，以居住者的极致体验为核心打造出一条引人入胜的景观轴线，让其与环形跑道一起构建出“一轴引领、一环串联、九园并蓄”的空间布局。
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精心设计的九大自然主题空间让业主得以轻松享受入户的尊贵、水汐森谷的幽静、溪谷澜道的蜿蜒、林下悦境的恬淡、智慧悦动的活力、森谷落日的温柔、风聆乐园的欢笑、静湖樾影的宁静、城市客厅的雅致。
每个部分、每个环节各自绽放异彩，共同编织成一幅摩登居家的度假画卷，居住于此，培养的是深刻的心灵归属感。
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华发观澜半岛深知一处居所多要给予的不单单是外在的视觉盛宴、物质层面的奢侈享受，它更应该植根于内在追求之中，帮助人们实现精神的富足与圆满。
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架空层空间里局部配备了观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等多种功能，承载全龄休闲娱乐，赋能生活更多摩登调与精神韵味。
社区内部充分运用鸿蒙ECO、物联网、人工智能、数字李生、大数据、10C等前沿科技技术。
通过构建数字融合底座”、提升“社区管控、社区服务、家庭控制、物管公司4大平台”支撑数字智慧社区，还有智慧人车通行系统、智慧设备管理系统、智慧安全守护系统等体系的应用实现。
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商业方面：周边有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等商业，可完全满足日常生活所需！
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教育方面：参考项目南侧东丰林居，目前对口的是周浦实验学校（九年一贯制公办学校），周边还有私立幼儿园等。
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其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，即将对外开放！华发观澜半岛VIP专线已为您点亮归家灯塔。即刻致电，让专业团队为您定制品质生活方案。
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项目顾问精通城市规划动向与投资增值分析，致电可获取：都会核心区学位政策深度解读、商业综合体落地进度跟踪、不同户型租金回报率测算。针对海外置业客户更提供多语种合同解读、跨境资金监管等特色服务。
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继3月5日政府工作报告提出“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”；3月11日，自然资源部、财政部发布了关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知，要求明确发债要求及资金使用主体，完善专项债券申报审核流程，做好资金和收益的综合平衡。
近一年来，推进盘活存量商品房和闲置用地，已成为楼市调控的重要方法，助推去库存和房企资金回笼。譬如，2024年，合肥城建向地方国资平台“打包”出售商品房回笼资金33亿元，背靠珠海国资的华发股份更是直接进场收储商品房。有业内的人表示，“给予城市政府更大自主权”是重大政策突破，意味着2025年存量房收购将加速，这对于解决库存去化、推进楼市止跌回稳具备极其重大的意义。
伴随“稳住楼市”首次写入政府工作报告，系列政策调控正持续推动房地产市场止跌回稳，“收储”也成为2025年楼市调控重点。
今年政府工作报告提出，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权；拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。
自然资源部、财政部也于近日发布了关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知，要求各地优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。存量闲置土地包括，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符合收回收购条件的土地。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。
2024年“5·17会议”提出，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，用作支持地方政府收购已建成未出售的商品房。2024年末中央经济工作会议提出“盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”，推进调整楼市供需结构。目前收储存量商品房已取得进展。据统计，截至今年2月，全国已有超过60个城市表态支持“收储”工作，其中贵阳、长春、保定等10多个城市收购商品房项目落地，筹集保障性住房超过15万套。不过，该轮商品房收储中，收购主体主要局限于地方国企，基本收购单元多要求“整幢、整单元”，收购用途多用于建设保障性租赁住房。
存量土地收储案例自2024年下半年开始落地。据中指院监测，截至今年3月8日，各地公示第一批拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量已接近240宗，拟收储价格超450亿元。其中广东省率先发行超300亿元专项债用于回收闲置存量土地。
镜鉴咨询创始人张宏伟就此表示，目前存量房、存量土地收储两项工作其实都处于初级阶段。如果后续存量商品房及存量土地收储两项政策能够大范围落地，那么对于楼市去库存、减轻房企压力是很好的路径。
“商品房收储概念提出得较早，2024年5月高层会议支持地方政府收购已建成未出售的商品房用于建设保障性住房，到目前为止已将近一年。其间各地以国企为主体进行收购，标的选择比较谨慎，买卖双方存在价格博弈。”张宏伟介绍，“土地收储方面，目前局限于越秀等少数地方国企或混合制企业，政府对收储地块也有要求，比如地块要“干净”、背后没有抵押和债务。”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就此表示，今年政府工作报告在推进收购存量商品房方面表示“给予城市政府更大自主权”，这是重大的突破。
“近期土地收储获得了进展，房屋收储虽然提出得早，却无显著进展——主要要求各地需有2家国企来承担，坚持市场化、法制化、资金平衡的原则，按照‘白菜价’收购，即‘土地划拨成本+建安+5%的利润’等，导致收购其实难以推进。”李宇嘉认为，“此次明确存量商品房收购主体、用途、价格地方能自主，意味着2025年存量房收购将加速，这对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期，实现止跌回稳具备极其重大的意义。”
尽管各地城市政府商品房收储“自主权”有待逐步扩大，但伴随2024年央行设立3000亿元保障性住房再贷款，“国家队”收购已建成未出售商品房、用作配售型或配租型保障性住房的案例已逐渐增多。其间部分房企楼盘得以“打包”出售，加快了销售速度和现金回笼。
据合肥城建公告，集团旗下三大项目公司，对应新站区琥珀菁华里、瑶海区琥珀东樾里、长丰县尚阳里项目，分别与合肥安居控股集团旗下的合美租赁、宾享家租赁、承悦租赁公司签订了《商品房买卖合同》，金额共计33.32亿元。不过，该轮收购价格与市场价相比略有折扣。据公告，菁华里项目的交易标的面积为85395.7平方米，交易金额暂定为126947.85万元；东樾里项目标的面积74029.97平方米，交易金额暂定为135767.33万元；尚阳里项目的标的面积74817.45平方米，交易金额暂定为70472.02万元。以此测算，前述项目的交易均价分别为14866元/平方米、18340元/平方米、9419元/平方米。
据房天下等中介信息，上述城建琥珀菁华里、东樾里、尚阳里项目于2022年~2023年间开盘，市场参考均价分别为15000元/平方米、18734元/平方米、11000元/平方米。以此测算，此次合肥市安居控股集团收储合肥城建旗下项目，折价幅度约在“85折”至“99折”之间。
合肥城建方面介绍，若合同顺利履行，将加快公司房产销售速度，对公司现金流以及经营业绩产生积极影响。交易对手方是合肥最大的国有租赁住房运营平台，致力于提供租赁型人才住房。
除了作为资产出售方获得现金回笼，还有千亿级房企作为收购方直接下场收储，背靠珠海国资的华发股份便一直走在行业前列。
2024年8月，华发股份拿下母公司“大单”。据公告，华发股份拟与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元。至于价格确定方式，将根据拥有相对应资质的资产评定估计公司出具的资产评定估计报告，确定最终交易价格并签订正式合同。
此次收购存量商品房，华发股份可以在一定程度上完成多方面的目标，包括去化市场存量、承担公共职能等。企业公告介绍，此次交易对公司存量资产盘活、销售和现金流增长具有积极影响，符合公司的发展的策略以及全体股东的利益。
闲置土地收储方面，自2024年下半年以来，部分城市已开始探索收储与盘活新路径。目前各地土地收储对象以央国企参与居多，如中国金茂、越秀地产、万科、华润置地等开始密集落地。
从收储模式看，目前土地收储多奉行“收回—调规—再供应”模式，即地方土地部门将土地收回后，改变用地属性、容积率等出让条件，部分地块进行重新出让。通过闲置土地的收储，不仅仅可以增加房企运用资金，还有助于加速资产盘活、调整存货结构、实现低毛利项目的出清。
在收储价格这一块，回收土地的折扣多在8折以上。以今年率先发行专项债券资金用于回收闲置存量土地的广东省为例，据中指研究院监测，广东各地公示的第一批拟回收土地项目中，有约70%的地块拟收储价格与此前成交价的比值在0.8-1.0之间。
在首创“地票”退地模式的广州，2024年8月底以来，广州收回越秀地产多宗地块，合计“退回”越秀地产135亿元资金，其中120亿元通过票据形式支付，票据可用来购买当地新出让地块。据越秀地产公告，2024年8月，广州市土地开发中心向越秀收回广龙地块的三幅土地，代价为70亿元；9月，广州市土地开发中心及番禺区土地开发中心向越秀收储暨南大学北侧地块二土地的土地使用权，代价约50.03亿元。补偿方式为土地开发中心提供等值的应当支付的票据，应付票据可用于购买广州市（区）本级土地。
目前越秀地产还是存量土地盘活的代表。2024年12月，越秀地产以底价20.23亿元摘得广州大干围地块。在这之前的一个多月，大干围地块本是广州市土地开发中心对越秀地产完成收储的标的，收储代价约15.29亿元，并对越秀予以现金形式补偿。此次土地“回炉”后再被越秀地产购入囊中，较之前收储价格持续上涨5亿元；与此同时，新地块进行了规划调整，规划用途从零售商业、商务金融以及批发商业市场变为居住用地，容积率从8.03/7.38调整为4.2。
除了越秀地产，时隔四年在广州拿地的万科，也是当地政府收储的“大户”。2024年12月，万科以28.8亿元总价摘得的广州南站商务区3宗地块，曾经本就为万科持有，后续因轨道交通建设等客观问题造成部分留用地块不具备开发条件，于2023年底被政府收储并调整规划，提升住宅占比面积，并于近期重新挂牌出让。前期作为土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。
伴随“稳住楼市”首次写入政府工作报告、各地城市政府收储获得更大自主权，未来收储模式有望更加多元，收储资金也将更为丰富，助推楼市供需结构调整提速。
